21 August 2026
Купихме, ремонтирахме, продадохме-Fix & Flip анализ на сделка на Imvestia|Докторе,кажи!|Еп.33
Банкноти от Имоти
About
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=6sMzMzz8NvA
В този епизод д-р Щелян Калчев разглежда една реална сделка от началото до края заедно с колегите си Станислава Михайлова и Георги Стефанов — от покупката на апартамент „Пирин" в Бъкстон, през основния ремонт, до продажбата и нотариалното изповядване. Проследяваме класически Fix and Flip процес на тристаен апартамент от 90 кв.м в блок ЕПК, купен директно от собственика след технически, юридически и финансов анализ. Разкриваме реалните цифри зад ремонта и продажбата, включително защо сделката отне повече време от планираното въпреки твърденията, че пазарът на имоти е „спукан балон". Но по-важният въпрос е какво отличава професионално управляван проект от аматьорски ремонт и защо това има значение за всеки, който обмисля подобна инвестиция.
✅ Как купиха апартамента директно от собственика след технически, юридически и финансов анализ, без брокер
✅ Защо интериорният проект стартира още на етап предварителен договор, за да не стои капиталът неактивен
✅ Как основният ремонт на 90 кв.м апартамент отне 4 месеца и половина заради зимния сезон, празниците и лоши метеорологични условия
✅ Защо избраха универсални, неутрални цветове и материали вместо силно индивидуален дизайн
✅ Как решиха проблема с липсата на топлофикация чрез климатици и защо токът излиза по-евтино от газ
✅ Колко струваше самият ремонт — €55 000 преки разходи, с 10% бюджетен резерв, без преразход
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как един професионален екип управлява целия Fix and Flip процес — от покупката до продажбата — без забавяния и изненади за инвеститорите
🔹 Ще чуете защо фокусът върху по-широка аудитория, вместо върху силно индивидуален проект, увеличава шансовете за по-бърза и по-изгодна продажба
🔹 Ще получите реални цифри — продажна цена ои защо по-ниски оферти бяха отказани
🔹 Ще излезете с наглед защо реалистични срокове, бюджетен буфер и доверен екип от майстори имат по-голямо значение от гоненето на най-ниска цена _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA
В този епизод д-р Щелян Калчев разглежда една реална сделка от началото до края заедно с колегите си Станислава Михайлова и Георги Стефанов — от покупката на апартамент „Пирин" в Бъкстон, през основния ремонт, до продажбата и нотариалното изповядване. Проследяваме класически Fix and Flip процес на тристаен апартамент от 90 кв.м в блок ЕПК, купен директно от собственика след технически, юридически и финансов анализ. Разкриваме реалните цифри зад ремонта и продажбата, включително защо сделката отне повече време от планираното въпреки твърденията, че пазарът на имоти е „спукан балон". Но по-важният въпрос е какво отличава професионално управляван проект от аматьорски ремонт и защо това има значение за всеки, който обмисля подобна инвестиция.
✅ Как купиха апартамента директно от собственика след технически, юридически и финансов анализ, без брокер
✅ Защо интериорният проект стартира още на етап предварителен договор, за да не стои капиталът неактивен
✅ Как основният ремонт на 90 кв.м апартамент отне 4 месеца и половина заради зимния сезон, празниците и лоши метеорологични условия
✅ Защо избраха универсални, неутрални цветове и материали вместо силно индивидуален дизайн
✅ Как решиха проблема с липсата на топлофикация чрез климатици и защо токът излиза по-евтино от газ
✅ Колко струваше самият ремонт — €55 000 преки разходи, с 10% бюджетен резерв, без преразход
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как един професионален екип управлява целия Fix and Flip процес — от покупката до продажбата — без забавяния и изненади за инвеститорите
🔹 Ще чуете защо фокусът върху по-широка аудитория, вместо върху силно индивидуален проект, увеличава шансовете за по-бърза и по-изгодна продажба
🔹 Ще получите реални цифри — продажна цена ои защо по-ниски оферти бяха отказани
🔹 Ще излезете с наглед защо реалистични срокове, бюджетен буфер и доверен екип от майстори имат по-голямо значение от гоненето на най-ниска цена _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA