18 September 2026
20% доходност от имот на Бали? Цената на новия живот|Стефан Данаилов| Еп.74
Банкноти от Имоти
About
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=I2ov4wq_4Es
В този епизод на „Банкноти от имоти" д-р Щелян Калчев разговаря със Стефан Данаилов — човек с над 30 години опит в недвижимите имоти, който преминава от брокерска кариера в най-големите софийски агенции до собствен ваканционен бизнес на остров Бали. Двамата тръгват от 1994 година, когато пазарът е бил тотално различен, и стигат до днешния въпрос — наценени ли са имотите в България и какво да очакваме за цените през следващите години.
По пътя Стефан разказва защо на 42 решава да затвори два успешни бизнеса и да премести цялото си семейство в Индонезия, как реално работи инвестицията там през системата лийзхолд, и какви капани крие управлението на ваканционен имот отдалеч.
Но по-важният въпрос е — струва ли си да търсиш доходност извън България точно сега, докато западните икономики залитат.
✅ Защо Стефан твърди, че в България никога не е имало балон на имотите и как пазарът се саморегулира сам, без някой да може изкуствено да надуе цените.
✅ Какво точно е „лийзхолд" — правото на ползване на земя в Бали (до 33 години), и защо 99% от частните инвеститори там работят с него, а не със собственост.
✅ Как изглежда реалната доходност от ваканционен имот в Бали — от 20-25% в първите години до реалистични 10-12% нетно днес, и защо управляващите фирми взимат около 20% от прихода.
✅ Защо инвестицията и управлението на имот са две коренно различни умения — и какви инженерни грешки (влага, ориентация на сградата, изолация) съсипват доходността на ваканционни къщи в тропически климат.
✅ Кои са най-скъпите му уроци — от фалита на собствена агенция през 1999 г. до спада в рейтинга заради зле избрана управляваща фирма, който почти го отвежда до банкрут.
✅ Защо очаква 30% корекция на цените на имотите в България и как я свързва с доходите, лихвите и края на държавните стимули.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как да прецените дали пазар без изградена статистика (какъвто е Бали) крие повече риск или повече възможност за онзи, който умее да задава правилните въпроси.
🔹 Ще чуете конкретни цифри — цени на земя, строителни разходи, запълняемост и доходност — с които можете сами да направите своята сметка, преди да инвестирате където и да било.
🔹 Ще получите практическа рамка за диверсификация на портфолио извън България, докато западните икономики продължават да залитат.
🔹 Ще излезете с наученото, че бизнесът трябва да обслужва живота ти, а не обратното — вместо да гониш доходност на всяка цена за сметка на времето с близките.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA
В този епизод на „Банкноти от имоти" д-р Щелян Калчев разговаря със Стефан Данаилов — човек с над 30 години опит в недвижимите имоти, който преминава от брокерска кариера в най-големите софийски агенции до собствен ваканционен бизнес на остров Бали. Двамата тръгват от 1994 година, когато пазарът е бил тотално различен, и стигат до днешния въпрос — наценени ли са имотите в България и какво да очакваме за цените през следващите години.
По пътя Стефан разказва защо на 42 решава да затвори два успешни бизнеса и да премести цялото си семейство в Индонезия, как реално работи инвестицията там през системата лийзхолд, и какви капани крие управлението на ваканционен имот отдалеч.
Но по-важният въпрос е — струва ли си да търсиш доходност извън България точно сега, докато западните икономики залитат.
✅ Защо Стефан твърди, че в България никога не е имало балон на имотите и как пазарът се саморегулира сам, без някой да може изкуствено да надуе цените.
✅ Какво точно е „лийзхолд" — правото на ползване на земя в Бали (до 33 години), и защо 99% от частните инвеститори там работят с него, а не със собственост.
✅ Как изглежда реалната доходност от ваканционен имот в Бали — от 20-25% в първите години до реалистични 10-12% нетно днес, и защо управляващите фирми взимат около 20% от прихода.
✅ Защо инвестицията и управлението на имот са две коренно различни умения — и какви инженерни грешки (влага, ориентация на сградата, изолация) съсипват доходността на ваканционни къщи в тропически климат.
✅ Кои са най-скъпите му уроци — от фалита на собствена агенция през 1999 г. до спада в рейтинга заради зле избрана управляваща фирма, който почти го отвежда до банкрут.
✅ Защо очаква 30% корекция на цените на имотите в България и как я свързва с доходите, лихвите и края на държавните стимули.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как да прецените дали пазар без изградена статистика (какъвто е Бали) крие повече риск или повече възможност за онзи, който умее да задава правилните въпроси.
🔹 Ще чуете конкретни цифри — цени на земя, строителни разходи, запълняемост и доходност — с които можете сами да направите своята сметка, преди да инвестирате където и да било.
🔹 Ще получите практическа рамка за диверсификация на портфолио извън България, докато западните икономики продължават да залитат.
🔹 Ще излезете с наученото, че бизнесът трябва да обслужва живота ти, а не обратното — вместо да гониш доходност на всяка цена за сметка на времето с близките.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA